Temel Bilgiler
- Adresi: Kızılay Meydanı çevresi, Ankara. Girişlerden biri Ziya Gökalp Caddesi, diğer yönü Sakarya Caddesi’ne açılıyor.
- Yapının eski adı: Soysal Apartmanı. Sonrasında alt katları ve işhanı biçiminde çarşı/pasaj işlevi kazanmış.
- Kat sayısı: Kaynaklarda “3 katlı” pasaj biçiminde tanımlanıyor.
- Yapım yılı: Belirgin bir resmi tarih bulamadım; halk anlatısında “1972 yılında açılmış” gibi bir ifade geçiyor.
Ekonomik ve Tarihsel Değer
- Bölge olarak Kızılay, Ankara’nın merkezi ticaret ve buluşma noktasında yer alıyor; bu pasaj da hem ticari hem sosyal bir işlev görmüş.
- Açıklamaya göre 1970’ler sonrası dönemde bu tür işhanları/pasajlar, bölgedeki mağaza yoğunlaşması, kiraların artışı ve perakende ticaretin yoğunlaştığı alanlar haline gelmiş.
- Bu bağlamda, orada satışa çıkaracağınız iki dükkân için “adresin merkezi, tarihsel prestiji ve yüksek trafik” gibi avantajlar var.
Eksik Bilgi / Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Dükkan sayısı: Yapıdaki toplam dükkan sayısı için güvenilir bir kaynak bulamadım.
- Kat kullanım detayları: “3 katlı” ifadesi var ancak alt katlar mağaza/ dükkân + işhanı olabileceği yönünde; katların tam dağılımı net değil.
- Yapım yılı ve mülkiyet durumu: Açık resmi kayıt bulamadım; detaylı tapu/imar incelemesi öneririm.
- Pasajın şu anki işletme durumu, ticari kira oranları ve kat/değer durumu da satış için önemli; bu bilgileri güncel pazar araştırması ile edinmek gerekir.
Öneriler (Satış Hazırlığı için)
- Tapu ve imar durumu: Kat irtifakı var mı, işhanı mı yoksa çarşı mı olarak yapılandırılmış, kira geliri var mı gibi belgeler doğrulanmalı.
- Trafik ve müşteri profili: Günlük yaya ve araç trafiği, hangi tip mağazaların yoğun olduğu, müşteri profili (yol üzeri, gençler, çalışanlar vb) analiz edilmeli.
- Bölge kira ve satış benchmark’ları: Kızılay’daki benzer dükkanların kira ve satış değerleri araştırılmalı.
- Dükkanlar için hazırlık: satış için sunulacak broşür, fotoğraf, kat planı ve alan ölçüleri hazırlanmalı.
- Vitrin/cephe avantajı: Ziya Gökalp veya Sakarya cephesinden giriş var ise bu avantaj vurgulanmalı.
