TURYAP İZMİT ARMİNA GÜVENCESİYLE
SATILIK VEYA %35 KAT KARŞILIĞI
İzmit'in hızla gelişen, nitelikli konut projeleriyle değer kazanan bölgesinde; Kocaeli Üniversitesi'ne yakınlığı, çevresindeki lüks villa siteleri, ulaşım avantajları ve doğayla bütünleşen konumuyla dikkat çeken 6.562 m² büyüklüğündeki imarlı arsamız satışa sunulmuştur.
Taşınmazımız, doğrudan satın alma seçeneğinin yanı sıra %35 arsa sahibi payıyla kat karşılığı proje geliştirmek isteyen müteahhitlik firmalarının tekliflerine de açıktır.
Yaklaşık 15–16 villalık proje konseptiyle değerlendirilebilecek arsamızda, özellikle 15 adet müstakil villadan oluşan, özel bahçeli ve havuzlu butik bir yaşam projesi geliştirilmesi tercih edilmektedir.
ARSANIN İMAR VE TAPU BİLGİLERİ
-
- İl / İlçe: Kocaeli / İzmit
- Ada / Parsel: 320 / 4
- Arsa Alanı: 6.562 m²
- İmar Durumu: Gelişme Konut Alanı
- Emsal (KAKS): 0.40
- Maksimum Yapı Yüksekliği (Hmax): 6,50 metre
- Minimum İfraz: 500 m²
- Teorik Emsale Esas İnşaat Alanı: 2.624,80 m²
- İmar Planı: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
- Yol Cephesi: 12 metre genişliğinde imar yolu
SATIŞ VE KAT KARŞILIĞI KOŞULLARI
SATIŞ BEDELİ
Metrekare Birim Fiyatı: 14.900 TL
TOPLAM SATIŞ BEDELİ: 97.773.800 TL
KAT KARŞILIĞI
ARSA SAHİBİ PAYI: %35-%40
Arsamız, doğrudan satışın yanı sıra %35-%40 aralığında arsa sahibi payı üzerinden kat karşılığı olarak da değerlendirilmektedir.
Kat karşılığı tekliflerde mimari proje, bağımsız bölüm sayısı, paylaşım modeli, inşaat kalitesi, teslim süresi ve yüklenici teminatları birlikte değerlendirilecektir.
15–16 VİLLALIK PROJE GELİŞTİRME POTANSİYELİ
Arsamızın büyüklüğü, imar koşulları ve doğal topoğrafik özellikleri dikkate alındığında yaklaşık 15–16 bağımsız villadan oluşabilecek nitelikli bir konut projesi için konsept geliştirme potansiyeli bulunmaktadır.
Öncelikli tercihimiz 15 villalık butik bir proje oluşturulmasıdır.
Bu kapsamda;
✔ Modern ve prestijli mimariye sahip müstakil villalar
✔ Özel bahçeli ve yüzme havuzlu yaşam alanları
✔ Arazi eğimine uyumlu kademeli mimari yerleşim
✔ Geniş cam cepheler ve ferah iç mekânlar
✔ Özel otopark alanları
✔ Peyzaj düzenlemeleri ve yeşil alanlar
✔ Mahremiyeti ön planda tutan villa yerleşimi
✔ Doğayla bütünleşen nitelikli bir yaşam konsepti
geliştirilebilir.
Arazinin doğal eğimi, doğru mimari planlamayla değerlendirildiğinde villaların birbirinin görüşünü mümkün olduğunca engellemediği, kademeli yerleşime sahip özel bir yaşam projesi oluşturulmasına katkı sağlayabilir.
15 villalık konseptte villa başına ortalama yaklaşık 175 m² emsale esas inşaat alanı düşmektedir.
Kesin villa sayısı, yapılaşma alanları ve proje yerleşimi ilgili idarenin onaylayacağı mimari projeye göre belirlenecektir.
STRATEJİK KONUM VE ULAŞIM AVANTAJLARI
KOCAELİ ÜNİVERSİTESİ'NE YAKIN KONUM
Kocaeli Üniversitesi Umuttepe Kampüsü'ne ve üniversite ulaşım güzergâhına yakın konumuyla dikkat çekmektedir.
PROF. BAKİ KOMŞUOĞLU BULVARI'NA YAKLAŞIK 100 METRE
Mevcut üniversite yolu olarak kullanılan Prof. Baki Komşuoğlu Bulvarı'na yaklaşık 100 metre mesafededir.
12 METRE GENİŞLİĞİNDE İMAR YOLU
Arsamızın önünden 12 metre genişliğinde imar yolu geçmektedir.
20 METRELİK YENİ BULVARA 1 PARSEL MESAFE
İmar planında yer alan ve ilerleyen süreçte yapılması öngörülen 20 metre genişliğindeki yeni bulvara yalnızca bir parsel uzaklıktadır.
KOCAELİ ŞEHİR HASTANESİ'NE YAKINLIK
Bölgenin önemli sağlık yatırımlarından Kocaeli Şehir Hastanesi'ne ulaşım avantajı bulunmaktadır.
İZMİT ŞEHİR MERKEZİNE KOLAY ULAŞIM
İzmit'in ticaret, eğitim, sağlık ve sosyal yaşam olanaklarına ulaşılabilir konumdadır.
LÜKS VİLLA SİTELERİYLE ÇEVRİLİ KONUM
Arsanın yakın çevresinde mevcut ve gelişmekte olan nitelikli villa projeleri bulunmaktadır.
DOĞAYLA İÇ İÇE YAŞAM
Yeşil alanlarla çevrili, şehir merkezinin olanaklarına yakın olmasına rağmen sakin ve müstakil yaşam konseptine uygun bir konumdadır.
NEDEN BU ARSA?
1. GELİŞEN VE DEĞER KAZANMA POTANSİYELİ TAŞIYAN BÖLGE
Kocaeli Üniversitesi, Kocaeli Şehir Hastanesi, mevcut ulaşım bağlantıları ve gelişen konut projeleriyle bölge, İzmit'in dikkat çeken yatırım alanlarından biridir.
2. NİTELİKLİ VİLLA PROJELERİNE UYGUN KONUM
Çevresindeki lüks villa siteleri ve müstakil konut projeleri, bölgenin üst segment konut geliştirme açısından değerlendirilebilecek bir yerleşim karakterine sahip olduğunu göstermektedir.
3. GENİŞ ARSA VE DÜŞÜK YOĞUNLUKLU YAPILAŞMA
6.562 m² büyüklüğündeki arsa ve E:0.40 yapılaşma koşulları, geniş bahçeli ve nitelikli konut konseptleri geliştirmek isteyen yatırımcılar açısından önemli bir avantajdır.
4. ULAŞIM ALTYAPISI VE YENİ BULVAR POTANSİYELİ
12 metrelik imar yoluna cephesi, mevcut üniversite yoluna yakınlığı ve planlanan 20 metrelik bulvara bir parsel mesafesi, taşınmazın konumsal avantajlarını güçlendirmektedir.
5. SATIŞ VE KAT KARŞILIĞI ALTERNATİFİ
Taşınmazın hem doğrudan satışa hem de %35 arsa sahibi payıyla kat karşılığı değerlendirmeye açık olması, farklı yatırım modellerine olanak sağlamaktadır.
6. ARAZİNİN DOĞAL EĞİMİNDEN YARARLANAN MİMARİ POTANSİYEL
Doğru projelendirmeyle arazinin eğimli yapısı, kademeli villa yerleşimleri, özel bahçeler ve farklı kotlarda yaşam alanları oluşturulması bakımından değerlendirilebilir.
YATIRIMCILAR VE MÜTEAHHİTLER İÇİN
6.562 m² arsa alanı, E:0.40 emsal, yaklaşık 2.625 m² teorik emsale esas inşaat alanı ve 15 villalık butik proje konseptiyle taşınmazımız, nitelikli konut projesi geliştirmek isteyen yatırımcıların değerlendirmesine sunulmaktadır.
Arsamız;
14.900 TL/m² birim fiyat üzerinden toplam 97.773.800 TL bedelle SATILIK,
veya
%35 ARSA SAHİBİ PAYIYLA KAT KARŞILIĞI olarak değerlendirilecektir.
Profesyonel müteahhitlik firmaları, proje geliştiricileri ve gayrimenkul yatırımcılarıyla görüşmeye açıktır.
TURYAP İZMİT ARMİNA
DEĞERLERİNİZ DEĞERİMİZDİR.
Detaylı bilgi, imar durumu incelemesi, yer gösterimi, satış ve kat karşılığı teklif görüşmeleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
ÖNEMLİ BİLGİLENDİRME: İlanda kullanılan villa görselleri, arsanın geliştirme potansiyelini göstermek amacıyla hazırlanmış temsili konsept çalışmalarıdır. Onaylı mimari proje niteliğinde değildir. Belirtilen villa sayıları ön değerlendirme olup kesin yapılaşma koşulları, bağımsız bölüm sayısı ve yerleşim planı ilgili belediyenin imar mevzuatı, plan notları ve proje onay süreçlerine tabidir.
DETAYLI BİLGİ VE YERİNDE SUNUM İÇİN
YİĞİT YÜCEL
Gayrimenkul Danışmanı
0544 871 72 40
☎️ 0262 502 23 32
TURYAP İZMİT ARMİNA
Değerleriniz Değerimizdir.
