BORNOVA ÇAMDİBİ’NDE KÖŞE KONUMDA,
KİRACILI 5 KATLI TİCARİ BİNA
Bornova Çamdibi’nde, ticari hareketliliğin yoğun olduğu bölgede köşe konumda yer alan taşınmaz;
404 m² arsa üzerinde yaklaşık 2.020 m² toplam inşaat alanına sahip, 5 katlı komple ticari bina niteliğindedir.
Mevcut yapısı, geniş kullanım alanları, ticari konumu ve farklı sektörlere yönelik kullanım potansiyeliyle
hem işletme sahipleri hem de ticari gayrimenkul yatırımcıları açısından değerlendirilebilecek niteliktedir.
TAŞINMAZIN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ
• 404 m² arsa alanı
• Yaklaşık 2.020 m² toplam inşaat alanı
• 5 katlı yapı
• Köşe konum ve cadde cephesi
• Yüksek görünürlük ve kolay ulaşılabilir ticari konum
• 9 bağımsız bölümlenmeye yönelik süreç
• Hâlihazırda 5 aktif kiracı
• Mevcut kira geliri üreten yapı
• Geniş ve farklı amaçlarla değerlendirilebilecek kullanım alanları
• Yük asansörü bulunması
• Üretim, depolama, ofis ve ticari operasyonların birlikte değerlendirilebileceği yapı
Taşınmazın geniş kullanım alanları, katlar arası yük transferine imkân sağlayan yapısı ve ticari konumu sayesinde farklı sektörler açısından değerlendirilebilir.
Özellikle;
• Tekstil ve konfeksiyon atölyeleri
• Dikim, kesim ve tekstil üretim işletmeleri
• Un, bakliyat ve kuru gıda toptancıları
• Gıda depolama ve dağıtım firmaları
• E-ticaret, depo ve dağıtım operasyonları
• Dijital baskı, matbaa ve reklam üretim firmaları
• Tabela ve reklam atölyeleri
• Mobilya, dekorasyon ve tasarım firmaları
• Plastik ürün işleme, montaj ve benzeri ticari üretim işletmeleri
• Yedek parça ve teknik ürün firmaları
• Elektrik, mekanik ve teknik servis işletmeleri
• Showroom + depo + ofis kullanımını birlikte arayan işletmeler
• Üretim, depolama ve operasyon alanını aynı merkezde toplamak isteyen firmalar
• Ticari gayrimenkulü uzun vadeli portföy yatırımı olarak değerlendiren yatırımcılar
KONUM AVANTAJLARI
• Ege Üniversitesi’ne yakın konum
• Bornova metro bağlantılarına yakınlık
• Merkezi ve yoğun yapılaşmış ticari çevre
• Çamdibi’nin güçlü ticari dokusu
• Köşe parsel konumunun sağladığı yüksek görünürlük
• Bölgedeki dönüşüm hareketliliğine bağlı orta ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli
YATIRIMCIYA SUNDUĞU AVANTAJLAR
Hazır kira geliri: Hâlihazırda 5 aktif kiracısı bulunan taşınmaz, mevcut kullanımıyla gelir üretmektedir.
Çok yönlü kullanım: Yapının mevcut fiziksel özellikleri; üretim, depolama, dağıtım, showroom ve ofis fonksiyonlarının farklı kombinasyonlarda değerlendirilmesine olanak sağlayabilir.
Köşe konum: Cadde ve köşe cepheli yapı, özellikle zemin kat ticari kullanımlar açısından yüksek görünürlük avantajı sunmaktadır.
Geliştirme potansiyeli: Merkezi konumu ve bölgedeki dönüşüm hareketliliği, taşınmazı yalnızca mevcut gelir açısından değil, orta–uzun vadeli değer artışı açısından da değerlendirmeye imkân vermektedir.
KİRA GELİRİ VE GERİ DÖNÜŞ POTANSİYELİ
Mevcut durumda 5 aktif kiracısı bulunan taşınmaz, kira geliri üretmeye devam etmektedir.
Tam doluluk ve mevcut kira seviyelerinin korunması varsayımıyla, taşınmazın yaklaşık 12,5–14,2 yıllık brüt kira geri dönüş potansiyeli bulunmaktadır.
Belirtilen geri dönüş süresi, farklı satış bedelleri üzerinden ve tam doluluk senaryosuna dayalı yaklaşık hesaplamadır. Detaylı kira ve fizibilite bilgileri ciddi yatırımcılara sunulacaktır.
YATIRIM DEĞERİ
Bu taşınmaz yalnızca mevcut kira geliri üzerinden değil;
404 m² arsa + yaklaşık 2.020 m² yapı + köşe konum + mevcut kiracılar + ticari kullanım kapasitesi + uzun vadeli geliştirme potansiyeli birlikte değerlendirilerek ele alınmalıdır.
Detaylı kira, bağımsız bölüm, tapu ve fizibilite bilgileri ciddi yatırımcılara sunulacaktır.
Taşınmazı yerinde görmek ve detaylı bilgi almak için iletişime geçebilirsiniz.
TURYAP güvencesi ve tek yetkili portföy ayrıcalığıyla satışa sunulmuştur.
Yerinde sunum ve detaylı bilgi için lütfen randevu oluşturunuz.
İLETİŞİM : TARIK GEZGİN : +90 536 666 08 09
#try0003
